重要消息！上海延长40年公寓土地使用权政策引发关注

随着2026年7月31日上海发布首个系统性工商业用地续期文件，该政策在全国范围内引发了热议。到10月4日，该话题热度飙升，许多拥有40年公寓的投资者感到不安。长久以来，买房者普遍认为，70年住宅及40年公寓的不同之处仅在于产权年限。然而，此次新政策明确区分了二者，生成了明显的差异。根据民法典，70年住宅的土地使用权可以自动续期，无需主动申请，且目前也不需要支付续费，交易活动不受影响。而对40年公寓、商铺和写字楼这一工商业用地而言，则不存在自动续期的选项，业主需主动申请续期。若未申请续期或申请未获批准，土地将被政府收回。

尤其值得注意的是，续期费用设有硬性底线，最低需支付所在地块基准地价的70%。以中环的一套60平米的商住公寓为例，续期费用估算在50万左右。地理位置越佳，费用越高，优质地段的商铺续期费用甚至可能超过100万。这笔款项原则上需在一年内缴清，特殊情况可分两年支付，而在签订合同时一个月内至少需先支付一半的费用。

不过，支付了续期费并不意味着一定能够成功续期。如果土地因公共利益被收回，或项目绩效评价不达标，续期申请将会被拒绝。一些表现优秀的商业项目，甚至可以在土地到期前提出续期申请。续期的时间限制也十分明确，商业物业的新旧年限加起来，最多不得超过40年，而单次续期的最短年限为5年。对于续期费用最低70%的标准，不少业内人士认为偏高，建议应当实行差异化收费，降低对长期贡献物业的费用标准。

值得注意的是，首批40年商业用地预计将在2037年到期。过去，很多人购买公寓时，大多数人只想着短期内转手获利，对续期问题并不在意。然而，现如今商办物业的转手变得愈加困难，许多业主选择了长期出租，产权到期问题逐渐成为现实，再加上每年需缴纳的房产税，持有成本压力显得更加突出。目前国内不同城市续期规定存在差异，广州有自定计算公式，深圳执行35%的补缴标准，但未来的政策仍不确定，北京尚未对此制定详细细则。

最后提醒大家，此政策只适用于40年商办物业，70年住宅不受影响。打算购买公寓的朋友，一定要将续期潜在的巨大费用考虑在内，避免盲目投资商住公寓。